三蘆好房買賣
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蘆洲買房
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三蘆好房買賣 信義商圈聚財金店面 容容0987669999
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2880 萬
- 參考單價:110.71 萬/坪
- 地址:
新北市
蘆洲區
信義路
地圖
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- 格局: 開放空間
- 總坪數:26.015 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:26.015 坪
- 土地面積:8.186 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 4樓
- 屋齡:46 年
- 法定用途:店鋪
- 形式/類型:住宅/ 公寓
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹













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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越:位於蘆洲信義商圈核心,鄰近多所學校與水流公市場,客源與人流穩定。 2. 收益穩定:目前有現有承租方,購買後可即刻產生租金現金流,適合投資客。 3. 交通便利:鄰近捷運徐匯中學站及三民高中站,通勤與物流集散皆具便利性。 4. 空間規劃:格局方正且面寬佳,能最大化使用效率,適合多種商業型態。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高:屋齡已达 46 年,可能面臨管線老化、設備更新或結構修繕成本較高的問題。 2. 建築類型:屬於公寓附設店面,未包含車位,且可能無電梯,需考量無障礙需求或搬運便利性。 3. 單價考量:參考單價約 110.71 萬/坪,需進一步比對同區域成交價與租金報酬率。 |
| 機會 | 1. 區域發展:蘆洲人口成長,生活機能持續成熟,長期持有價值具潛力。 2. 增值潛力:若能透過適度翻新裝修,可提升店面吸引力,進而調整租金水準。 3. 教育資源:鄰近學校群,對於教育周邊產業(如餐飲、文具、補習班)有潛在需求。 |
| 威脅 | 1. 景氣風險:經濟環境波動可能影響店面租約的續簽率或租金調整空間。 2. 老舊風險:老舊公寓未來若面臨危老重建或法規限制,可能存在時間成本或資金需求。 3. 市場競爭:同商圈可能有多筆類似物件釋出,需評估本物件的獨特競爭力與價格優勢。 |
物件評論
整體而言,這是一筆適合「穩定投資收租」或「長期自營事業」的潛力店鋪。
此物件最大的優勢在於地理位置極佳,位於蘆洲信義商圈核心,鄰近多所學校與公園,保證了相對穩定的客源與人流。加上目前有現有承租方,購買後即可產生租金現金流,對於希望快速配置資產的買家相當有吸引力。
然而,潛在買家必須仔細評估屋齡 46 年所帶來的潛在成本,包括內部結構安全、消防設備更新或未來可能的修繕預算。此外,110 萬/坪的單價在當前市場需仔細計算投資報酬率是否達標。
若您看重地段的穩定性,且願意承擔老舊建築的維護成本,此物件值得納入考量。建議在簽約前務必確認租賃合約內容及建物結構狀況,以確保資產安全。
問與答
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吳禎容(仲介,收取服務費)
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房仲電話:0987-669999
訂閱:8 (加入)永慶不動產 三重重陽橋 加盟店
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三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店 ,我在三重、蘆洲深耕數年 成交的房屋績效十分卓越,秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱,有著多年的房仲經驗,幫助一些無殼蝸牛的族群們,圓一個夢想,也想讓自己成為更優秀的從業人員,珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上
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